По результатам оценки земельного участка ему присваивается кадастровая и рыночная стоимость. Как правило, они значительно отличаются друг от друга, в среднем разница составляет около 25-30%. Кадастровая стоимость всегда меньше рыночной, как правило, она используется только для расчета налога, который ежегодно должен уплачивать собственник недвижимости. Рыночная оценка необходима для проведения любых других операций с участком – продажи, покупка, дарение, передача по наследству и т.д.
Для чего необходимо знать оценочную стоимость земли?
Оценка земельных участков осуществляется в строгом соответствии с требованиями ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности», а также с применением норм Гражданского и Земельного кодекса РФ. Проведение оценочной экспертизы, собственникам земли может потребоваться в самых разных ситуациях:
- при проведении сделок купли-продажи;
- для оформления страховки;
- для передачи земли в долгосрочную аренду или доверительное управление;
- для выкупа земли из государственной собственности;
- для использования участка в качестве залога при оформлении кредитных обязательств;
- при решении имущественных споров между родственниками, наследниками и бывшими супругами.
Процедура оценки земли
Процедура оценки земельных участков может отличаться в зависимости от категории земли. Например, для определения стоимости участка, расположенного на землях поселений, учитываются такие факторы, как:
- рыночные предложения купли-продажи аналогичных участков;
- действующие арендные ставки;
- среднюю рыночную стоимость;
- экологические факторы;
- состояние инженерно-транспортной инфраструктуры;
- историческую ценность.
Для оценки земель сельскохозяйственного назначения применяются такие параметры, как:
- показатели урожайности земли и продуктивности пастбищ;
- наличие зеленых насаждений;
- структура посевных площадей;
- рыночная стоимость сельскохозяйственной продукции и т.д.
При проведении оценки земельных участков специалисты компании «Техдокконсалт» используют индивидуальный подход к выполнению каждого заказа. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества, гарантируем объективность и неразглашение сведений, полученных в ходе проведения экспертизы.